Innenausbau in Stuttgart

Wohnraum im Bestand: Was das Stuttgarter Baurechtsamt verfahrensfrei nennt

Das Baurechtsamt hat eine eigene Hilfestellung zum Schaffen von Wohnraum im Bestand veröffentlicht. Danach kann eine Nutzungsänderung zu Wohnraum im Innenbereich ohne Baugenehmigung auskommen, ebenso Änderungen an tragenden Bauteilen innerhalb von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2. „Verfahrensfrei“ heißt dabei ausdrücklich nicht „rechtsfrei“: Anforderungen etwa an Raumhöhe, Belichtung, Brandschutz und Stellplätze gelten trotzdem. Dachausbauten können verfahrenspflichtig sein, für die Gestaltung von Gauben und Dachflächen verweist die Stadt auf ihre Planungsgrundsätze Dachgestaltung. Wer unsicher ist, kann den Bürgerservice Bauen fragen, die erste Viertelstunde ist dort kostenfrei. Für energetische Nachweise beim Ausbau hält das Baurechtsamt eigene Erfüllungserklärungen nach dem Gebäudeenergiegesetz bereit.

Statikakten, Denkmalschutz und Wohnraumschutz

Vor einem Wanddurchbruch ist die alte Statik Gold wert. In Stuttgart lagern Pläne, Genehmigungen und statische Berechnungen im Archiv des Baurechtsamts; Eigentümer oder Bevollmächtigte erhalten gegen Gebühr Einsicht. Liegt das Haus in einer denkmalgeschützten Gesamtanlage, ist für Veränderungen am Erscheinungsbild eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde vorgesehen, auch wenn baurechtlich kein Verfahren nötig wäre. Beim Zusammenlegen oder Umnutzen von Wohnungen spielt außerdem die städtische Satzung gegen Zweckentfremdung eine Rolle: Sie erfasst auch bauliche Veränderungen, nach denen Wohnraum nicht mehr zum Wohnen taugt. Sind diese Punkte geklärt, schildern Sie Ihr Vorhaben über unser Formular; wir wählen für Ihre Anfrage einen passenden Fachbetrieb aus.

Gut zu wissen für Stuttgart

• Nach Angaben des Baurechtsamts sind Nutzungsänderungen zur Schaffung von Wohnraum im Innenbereich nach § 50 LBO verfahrensfrei; Anforderungen wie Raumhöhe, Belichtung und Brandschutz gelten trotzdem. Landeshauptstadt Stuttgart – Wohnraum schaffen
• Dachausbauten können verfahrenspflichtig sein; ohne verbindliche Festsetzungen geben die Planungsgrundsätze Dachgestaltung der Stadt Hilfestellung. Die Beratung im Bürgerservice Bauen ist bis 15 Minuten kostenfrei. Landeshauptstadt Stuttgart – FAQs Baurechtsamt
• Statische Berechnungen und Pläne lagern im Archiv des Baurechtsamts; die Einsicht ist gebührenpflichtig und Eigentümern oder Bevollmächtigten vorbehalten. Landeshauptstadt Stuttgart – FAQs Baurechtsamt
• Maßnahmen, die das Erscheinungsbild einer denkmalgeschützten Gesamtanlage verändern, bedürfen der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, unabhängig von einer Baugenehmigung. Landeshauptstadt Stuttgart – Änderungen an einer Gesamtanlage
• In Stuttgart gilt eine Satzung über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum; als Zweckentfremdung gilt unter anderem eine bauliche Veränderung, nach der Wohnraum nicht mehr für Wohnzwecke geeignet ist. Landeshauptstadt Stuttgart – Zweckentfremdung
• Das Baurechtsamt stellt Erfüllungserklärungen nach dem Gebäudeenergiegesetz auch für Erweiterung und Ausbau von Wohngebäuden bereit. Landeshauptstadt Stuttgart – Energie und Wärme
• Die Wohnraumberatung des Energieberatungszentrums Stuttgart behandelt unter anderem die Möglichkeit einer Einliegerwohnung und die Kombination mit energetischer Sanierung. Energieberatungszentrum Stuttgart e. V. – Wohnraumberatung

Häufige Fragen