Dachdecker in Mannheim

Flachdach in der Innenstadt: was die Begrünungssatzung verlangt

Für die Quadrate und angrenzende Teile von Jungbusch, Neckarstadt-West und -Ost, Schwetzingerstadt-Oststadt und Lindenhof gilt die Begrünungssatzung der Stadt. Sie greift nicht nur bei Neubauten, sondern auch, wenn bestehende Gebäude durch genehmigungs- oder kenntnisgabepflichtige Maßnahmen geändert werden; Nutzungsänderungen und unwesentliche Änderungen sind ausgenommen. Verlangt wird mindestens eine extensive Begrünung mit Sedum- oder Moos-Sedum-Mischungen auf einer belebten Substratschicht von mindestens 10 cm. Flächen für technische Dachaufbauten sind ausgenommen. Ob ein Vorhaben unter die Satzung fällt, beantwortet der Fachbereich Baurecht.

Gründachkataster und Abwassergebühr: Begrünung auch außerhalb der Pflicht

Seit April 2025 stellt die Stadt ein Gründachkataster bereit, mit dem Eigentümer die Begrünungsmöglichkeiten für Haus- oder Garagendach abrufen können. Es ist mit dem Solardachkataster des Landes verknüpft, sodass sich Gründach und Photovoltaik gemeinsam betrachten lassen. Die Ergebnisse dienen laut Stadt nur der Orientierung, die Statik ist gesondert zu klären. Nach der Abwassersatzung werden begrünte Dächer bei der Niederschlagswassergebühr zur Hälfte als Bemessungsgrundlage herangezogen. Die Stadt führt außerdem ein Förderprogramm für Dach-, Fassaden- und Entsiegelungsbegrünung.

Dämmung und Denkmal: Altbauten in Mannheim

Bei älteren Häusern stellt sich vor Arbeiten am Dach die Frage, ob das Gebäude ein Kulturdenkmal ist. Der Schutz eines Kulturdenkmals umfasst laut Stadt unter anderem alle Fassaden und bauzeitliche Dachkonstruktionen, deshalb ist vor einer Neueindeckung oder Aufdachdämmung die Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde ein Thema. Auch für die Dämmung von Dach und Fassade gibt es ein städtisches Förderprogramm; über die jeweils geltenden Bedingungen informiert die Klimaschutzagentur Mannheim. Wenn Sie Ihr Dachvorhaben über unser Formular schildern, wählen wir für Ihre Anfrage einen passenden Fachbetrieb aus.

Gut zu wissen für Mannheim

• Die Begrünungssatzung gilt für die Mannheimer Innenstadt und angrenzende Teilbereiche von Jungbusch, Neckarstadt-West, Neckarstadt-Ost, Schwetzingerstadt-Oststadt und Lindenhof; die Begrünungspflicht entsteht auch, wenn vorhandene Gebäude durch genehmigungs- oder kenntnisgabepflichtige Maßnahmen geändert werden. Stadt Mannheim – Begrünungssatzung für die Innenstadt (Stadtrecht 6.7)
• Nach § 5 der Begrünungssatzung ist die Dachbegrünung mindestens extensiv mit Sedum- oder Moos-Sedum-Mischungen und einer belebten Substratschicht von mindestens 10 cm anzulegen; Dachaufbauten für technische Anlagen sind von der Begrünungspflicht ausgenommen. Stadt Mannheim – Begrünungssatzung für die Innenstadt (Stadtrecht 6.7)
• Mit dem im April 2025 vorgestellten Gründachkataster können Eigentümer prüfen, ob sich ihr Haus- oder Garagendach grundsätzlich für eine Begrünung eignet; das Kataster ist mit dem Solardachkataster Baden-Württemberg verlinkt, die statische Eignung ist eigenständig prüfen zu lassen. Stadt Mannheim – Pressemitteilung Gründachkataster
• Nach § 16 der Mannheimer Abwassersatzung werden Dächer mit Begrünung zu 50 % als Bemessungsgrundlage der Niederschlagswassergebühr herangezogen. Stadt Mannheim – Satzung über die öffentliche Abwasserbeseitigung 2026
• Die Stadt Mannheim führt Förderprogramme für energetische Sanierung, Heizungserneuerung, Photovoltaik und Gebäudebegrünung (Dach-, Fassaden- und Entsiegelungsflächen); die Programme verwaltet die Klimaschutzagentur Mannheim, die auch berät. Stadt Mannheim – Pressemitteilung Förderprogramme 2026
• Der Schutz eines Kulturdenkmals umfasst laut Stadt Mannheim unter anderem alle Fassaden und bauzeitliche Dachkonstruktionen; Auskunft zur Denkmaleigenschaft geben das Landesamt für Denkmalpflege (Dienstsitz Karlsruhe) und die Stadt als untere Denkmalschutzbehörde. Stadt Mannheim – Auskunft Denkmaleigenschaft

Häufige Fragen