Was kostet es, ein Haus zu bauen?

Hausbau Kosten im Überblick

Die Bausparkasse Schwäbisch Hall rechnet in einer Tabelle, die sie Wohnglück.de entnimmt, für ein durchschnittlich ausgestattetes Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern Wohnfläche mit Gesamtkosten von rund 3.360 bis 3.600 Euro je Quadratmeter, also etwa 450.000 Euro ohne Grundstück. Darin enthalten sind Herstellungskosten, Hausanschlüsse, Außenanlage und Baunebenkosten. Die übrigen Zeilen zeigen einzelne Bausteine aus weiteren Quellen; sie beziehen sich teils auf die Wohnfläche, teils auf die Bruttogrundfläche und sind deshalb nicht direkt addierbar.

Die Werte stammen überwiegend aus den Jahren 2024 und 2025. Laut Statistischem Bundesamt lagen die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude im Mai 2026 um 5,0 % über dem Vorjahresmonat, Rohbauarbeiten um 4,9 % und Ausbauarbeiten um 5,1 %. Diese Entwicklung ist in älteren Richtwerten nicht enthalten.

Woraus sich die Baukosten zusammensetzen

Die größten Blöcke sind Rohbau und Ausbau. Zum Rohbau gehören Erdarbeiten, Bodenplatte oder Keller, Mauerwerk, Decken, Treppen und der Dachstuhl – also alles, was die tragende Hülle bildet. Für den Rohbau nennen die Quellen unterschiedliche Werte: Schwäbisch Hall 1.000 bis 1.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, die Commerzbank für ein Massivhaus meist 1.500 bis 2.000 Euro; nach Commerzbank macht der Rohbau in der Regel 40 bis 50 Prozent der gesamten Baukosten aus. Danach folgen Fenster und Türen, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation, Estrich, Putz und Bodenbeläge; für diesen Innenausbau nennt Schwäbisch Hall 500 bis 1.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Hinzu kommen die Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sowie die Außenanlage mit Zufahrt, Wegen und Terrasse. Wie sich Anschlussgebühren und Erdarbeiten zusammensetzen, erklärt die Übersicht Hausanschluss Kosten. Weil die Quellen ihre Werte unterschiedlich abgrenzen, lohnt beim Vergleich immer der Blick darauf, ob Keller, Außenanlage und Nebenkosten enthalten sind.

Baunebenkosten und Grundstück

Neben dem eigentlichen Gebäude fallen Kosten an, die oft unterschätzt werden. Schwäbisch Hall setzt für Baunebenkosten etwa 15 bis 20 Prozent der Baukosten an. Dazu zählen unter anderem Planung, Bauantrag und Baugenehmigung, Vermessung, Bodengutachten, Versicherungen und gegebenenfalls ein Gutachter, der den Baufortschritt begleitet. Für das Bodengutachten nennt die Bausparkasse bei Baukosten von 400.000 Euro etwa 1.200 bis 2.000 Euro, für die Vermessungsarbeiten rund 2.500 Euro. Das Grundstück ist der Posten mit der größten regionalen Spannweite: Für baureifes Land nennt dieselbe Quelle Preise zwischen 50 und 1.300 Euro je Quadratmeter bei einem Bundesdurchschnitt von rund 240 Euro. Beim Kauf kommen Erwerbsnebenkosten hinzu, die Schwäbisch Hall mit rund 15 Prozent der Grundstückskosten angibt. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzlich Erschließungs- und Anschlusskosten, über deren Höhe die Gemeinde Auskunft gibt.

Keller oder Bodenplatte: die erste große Entscheidung

Ob das Haus auf einer Bodenplatte steht oder einen Keller bekommt, verändert das Budget deutlich. Die Commerzbank veranschlagt für eine Bodenplatte meist 15.000 bis 25.000 Euro, für einen Keller je nach Ausführung zusätzlich 30.000 bis 60.000 Euro. Ein Keller schafft dafür Abstell- und Technikfläche, die ohne ihn im Erdgeschoss oder in einem Nebengebäude eingeplant werden muss. Den Ausschlag geben oft der Baugrund und das Grundwasser: Bei Hanglage, wenig tragfähigem Boden oder hohem Wasserstand steigen Aufwand für Aushub, Abdichtung und Dämmung. Welche Posten bei der Platte selbst anfallen, zeigt die Übersicht Bodenplatte Kosten. Ein Baugrundgutachten vor der Planung schafft hier die Grundlage für belastbare Mengen und Preise.

Was den Preis am stärksten treibt

Neben der Wohnfläche bestimmen vor allem Form, Ausstattung und Bauweise den Preis. Ein kompakter Baukörper mit einfachem Dach hat weniger Außenwand- und Dachfläche als ein Haus mit Erkern, Gauben und Versprüngen. Hochwertige Fenster, Bäder und Bodenbeläge heben die Kosten im Ausbau, ebenso eine aufwendige Haustechnik. Nach Angaben des Baukosteninformationszentrums Deutscher Architektenkammern, zitiert von der LBS, lagen die Bauwerkskosten für einen Neubau bei 2.765 Euro je Quadratmeter Bruttogrundfläche. Die Statistik zeigt zudem, wie stark die Baukosten über die Jahre gestiegen sind: Die bei Baugenehmigungen veranschlagten Kosten lagen nach Daten des Statistischen Bundesamtes, zitiert von Schwäbisch Hall, 2005 bei 1.233 Euro und 2024 bei 2.611 Euro je Quadratmeter. Für Ihr Budget heißt das: Richtwerte helfen bei der ersten Einordnung, ein Angebot auf Basis einer Ausführungsplanung und eines Leistungsverzeichnisses ersetzen sie nicht.

Häufige Fragen