Maler und Fliesenleger in Fellbach

Fassadenanstrich im Fellbacher Sanierungsgebiet: sanierungsrechtliche Genehmigung

Die Stadt Fellbach zählt in ihren Sanierungsgebieten ausdrücklich auch den neuen Anstrich oder Verputz einer Fassade zu den erheblich wertsteigernden Veränderungen, die nach § 144 Baugesetzbuch einer sanierungsrechtlichen Genehmigung bedürfen. Laut Stadt wird diese Genehmigung vor Beginn der Arbeiten bei der Sanierungsstelle beantragt und innerhalb eines Monats beschieden; die Frist kann höchstens um drei Monate verlängert werden. Ist für das Vorhaben ohnehin eine Baugenehmigung nötig, wird die sanierungsrechtliche Genehmigung mit ihr erteilt. Laufende Sanierungsgebiete sind unter anderem die „Vordere Straße“ im Ortskern; in den Gebieten „Ortszentrum Schmiden“ und „Eisenbahnstraße“ ist die Förderung nach Angaben der Stadt ausgelaufen.

Vordere Straße: Was gefördert wird und was nicht

Für Eigentümer im Sanierungsgebiet „Vordere Straße“, das seit 2018 aus dem Programm „Lebendige Zentren“ gefördert wird, beschreibt die Stadt den Weg zum Zuschuss: erst ein kostenloses Beratungsgespräch, dann eine Modernisierungsvereinbarung auf Grundlage einer Kostenschätzung, oft aus Handwerkerangeboten je Gewerk, und erst danach der Baubeginn. Förderfähig sind etwa Wärmedämmung der Außenwände und die Modernisierung von Bad und WC. Reine Instandhaltung und Schönheitsreparaturen fördert die Stadt dagegen nicht. Ob Malerarbeiten im Rahmen einer umfassenden Modernisierung berücksichtigt werden, klärt das Beratungsgespräch mit der Stadt.

Innenräume, Fliesen und der Weg zum Betrieb

Geht es zusätzlich um Dämmung, bieten die Stadtwerke Fellbach eine Energieberatung mit festen Beratungsterminen an. Wenn Sie wissen, was gemacht werden soll, schildern Sie Ihr Vorhaben über unser Formular. Wir wählen für Ihre Anfrage einen passenden Fachbetrieb aus, der sich bei Ihnen meldet.

Gut zu wissen für Fellbach

• In Fellbacher Sanierungsgebieten gilt laut Stadt auch der neue Anstrich oder Verputz einer Fassade als erheblich wertsteigernde Veränderung, die einer sanierungsrechtlichen Genehmigung nach § 144 BauGB bedarf. Stadt Fellbach – Sanierung
• Über einen Antrag auf sanierungsrechtliche Genehmigung entscheidet die Stadt Fellbach innerhalb eines Monats; die Frist kann um höchstens drei Monate verlängert werden. Bei baugenehmigungspflichtigen Vorhaben wird sie mit der Baugenehmigung erteilt. Stadt Fellbach – Sanierung
• Das Sanierungsgebiet „Vordere Straße“ im Fellbacher Ortskern wird seit 2018 aus dem Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren“ gefördert; die Förderung in den Gebieten „Ortszentrum Schmiden“ (2022) und „Eisenbahnstraße“ (2023) ist ausgelaufen. Stadt Fellbach – Sanierung
• Laut Förderinformation der Stadt für die „Vordere Straße“ werden reine Instandhaltungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen nicht gefördert, ebenso keine Maßnahmen, die vor Abschluss der Modernisierungsvereinbarung begonnen wurden. Stadt Fellbach – Förderinformation Sanierungsgebiet Vordere Straße
• Als förderfähige Modernisierungen nennt die Stadt im Gebiet „Vordere Straße“ unter anderem die Wärmedämmung an Außenwänden und die Modernisierung von Bad und WC; der Zuschuss wird auf Grundlage einer Kostenschätzung, in der Regel durch Architekt oder Handwerkerangebote je Gewerk, berechnet. Stadt Fellbach – Förderinformation Sanierungsgebiet Vordere Straße
• Rund 80 % der Fellbacher Gebäude wurden laut kommunalem Wärmeplan vor Inkrafttreten der ersten Wärmeschutzverordnung am 1. November 1977 gebaut und haben daher ein höheres Sanierungspotenzial. Stadt Fellbach – Kommunale Wärmeplanung
• Die Stadtwerke Fellbach bieten eine Energieberatung mit Beratungsterminen an; zudem verleihen sie kostenlos Strommessgeräte. Stadtwerke Fellbach – Energieberatung

Häufige Fragen