Bauunternehmen in Baden-Baden

Abteilung Baurecht am Marktplatz: Verfahren und Vorbescheid

Bauanträge nimmt in Baden-Baden die Stadt entgegen; Ansprechpartner ist die Abteilung Baurecht im Rathaus am Marktplatz 2. Je nach Vorhaben kommen Baugenehmigung, vereinfachtes Verfahren oder Kenntnisgabeverfahren in Betracht, Anträge laufen über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg. Mit einem Bauvorbescheid lässt sich vorab bestätigen, dass ein Vorhaben zulässig oder verfahrensfrei ist. Nach Angaben der Stadt gelten auch für verfahrensfreie Vorhaben Bebauungsplan, Abstandsflächen und Standsicherheit; für eine nötige Befreiung von einem Bebauungsplan sieht die Stadt einen vorherigen Antrag beim Fachgebiet Bauordnung vor. Bebauungspläne, Luftbilder und Bodenrichtwerte zeigt das Geoportal der Stadt. Für die Entwässerung erteilen zusätzlich die Stadtwerke eine Genehmigung und übermitteln der Bauordnung ihre Zustimmung zur Baufreigabe.

Denkmalstadt und Welterbe: Gesamtanlage, Villengebiete, Baufibel

In Baden-Baden stehen über 1.500 Gebäude unter Denkmalschutz, und weite Teile der Stadt sind als Gesamtanlage geschützt (Satzung vom 22.10.2018, in Kraft seit 01.11.2018). Seit 2021 gehört die historische Innenstadt in den Grenzen von etwa 1920 als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ zum UNESCO-Welterbe; neues Recht entsteht dadurch nach Angaben der Stadt nicht, es gelten weiter Denkmal-, Bau- und Planungsrecht. Für die historischen Villengebiete Beutig-Quettig, Annaberg, Schützenstraße und Protestantische Neustadt hat die Stadt eine Baufibel als Leitbild beschlossen, die Gestaltungsempfehlungen gibt. Wer dort ein Haus ersetzen oder erweitern will, findet in der Fibel die Maßstäbe, an denen sich die Stadt orientiert.

Starkregen und Hanglage

Für den Stadtkreis liegen Starkregengefahrenkarten aus einem gemeinsamen Projekt mit dem Landkreis Rastatt vor, die auf einer Gefährdungsanalyse der Jahre 2021 bis 2023 beruhen; bei Hanggrundstücken und Kellern sind sie eine nützliche Planungsgrundlage. Dunkle Blautöne markieren dort Bereiche, die bei Starkregen besonders tief überflutet werden, helle Töne geringere Tiefen. Für Lichtschächte, Kellereingänge und Garagenzufahrten lässt sich daraus ablesen, wo Schutz nötig ist. Sobald das Vorhaben steht, schildern Sie es über unser Formular. Wir wählen für Ihre Anfrage einen passenden Fachbetrieb aus, der sich bei Ihnen meldet.

Gut zu wissen für Baden-Baden

• Für Bauvorhaben in Baden-Baden kommen Baugenehmigung, vereinfachtes Verfahren oder Kenntnisgabeverfahren in Betracht; ein Bauvorbescheid kann Zulässigkeit oder Verfahrensfreiheit bestätigen. Stadt Baden-Baden – Baurechtliche Verfahren
• Ist für ein verfahrensfreies Vorhaben eine Befreiung von Festsetzungen des Bebauungsplans nötig, sieht die Stadt vorab einen Befreiungsantrag beim Fachgebiet Bauordnung vor. Stadt Baden-Baden – Verfahrensfreie Vorhaben
• Das Geoportal Baden-Baden zeigt unter anderem Bebauungspläne, Luftbilder und Bodenrichtwerte des Stadtkreises. Stadt Baden-Baden – Planung & Entwicklung
• In Baden-Baden stehen über 1.500 Gebäude unter Denkmalschutz; seit 2021 ist die historische Innenstadt Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe“. Stadt Baden-Baden – Denkmalschutz & Denkmalpflege
• Die Satzung zum Schutz der Gesamtanlage Baden-Baden hat der Gemeinderat in der Sitzung vom 22.10.2018 beschlossen; sie ist am 01.11.2018 in Kraft getreten. Stadt Baden-Baden – Satzung zum Schutz der Gesamtanlage Baden-Baden
• Für die historischen Villengebiete Beutig-Quettig, Annaberg, Schützenstraße und Protestantische Neustadt hat der Gemeinderat eine Baufibel als Leitbild der baulichen Gestaltung beschlossen. Stadt Baden-Baden – Städtische Gestaltungssatzung
• Die Entwässerungsgenehmigung der Stadtwerke Baden-Baden wird benötigt, damit diese ihre Zustimmung zur Baufreigabe an das Fachgebiet Bauordnung übermitteln können. Stadtwerke Baden-Baden – Abwasser (Kanalisation)
• Die Starkregengefahrenkarten beruhen auf dem Kooperationsprojekt „Kommunales Starkregenrisikomanagement-Konzept für den Landkreis Rastatt und die Stadt Baden-Baden“ (2021 bis 2023). Stadt Rastatt – Starkregen

Häufige Fragen