Bauunternehmen in Friedrichshafen

Bauordnungsamt Friedrichshafen-Immenstaad und digitaler Bauantrag

Baurechtsbehörde für Friedrichshafen ist nicht das Landratsamt Bodenseekreis, sondern das Bauordnungsamt der Verwaltungsgemeinschaft Friedrichshafen-Immenstaad im Technischen Rathaus in der Charlottenstraße. Bauanträge werden dort digital über das virtuelle Bauamt ViBa BW eingereicht. Ein Detail, das bei Neubauten oft unterschätzt wird, ist das Entwässerungsgesuch nach der Abwassersatzung der Stadt: Es läuft ebenfalls über ViBa BW, wird im Vorhabenstext ausdrücklich als Entwässerungsverfahren gekennzeichnet und braucht unter anderem Grundrisse des Untergeschosses mit Leitungen und Rückstauverschlüssen. Die Höhenlage des Straßenkanals und der Anschlussstelle erfragen Planer beim Tiefbau- und Grünamt.

Rund 280 Bebauungspläne und eine Stellplatzsatzung für die Innenstadt

Im städtischen Geodatenportal sind der Flächennutzungsplan und rund 280 Bebauungspläne mit Geltungsbereich und Nummer hinterlegt, ergänzt um Katasterkarte und Luftbild. Rechtsverbindlich ist der Originalplan, den die Stadt ebenfalls zur Einsicht bereithält. Für Wohnungen in der Innenstadt gilt eine eigene Stellplatzsatzung: Je nach Wohnfläche sieht sie 0,6, 0,8 oder 1,0 Kfz-Stellplätze je Wohnung vor, bei Bestandsgebäuden nur für den umgebauten oder umgenutzten Teil. Außerhalb der Innenstadt richten sich Stellplätze nach Landesbauordnung, VwV Stellplätze und den jeweiligen Bebauungsplänen.

Städtische Bauplätze und Bodenwerte im östlichen Bodenseekreis

Die Stadt bietet Wohnbaugrundstücke für private Bauherren und Wohnungsbauunternehmen an und versorgt Stadtteile und Ortschaften nach eigener Aussage nach Möglichkeit schrittweise mit neuen Wohnbauflächen. Vergeben werden die Grundstücke nach veröffentlichten Vergabekriterien mit eigenem Auswertungsblatt; Ansprechpartner ist die Abteilung Liegenschaften. Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis, der neben Friedrichshafen auch Immenstaad, Tettnang und weitere Gemeinden abdeckt. Wenn Grundstück und Vorhaben feststehen, schildern Sie Ihr Projekt über unser Formular. Wir wählen für Ihre Anfrage einen passenden Fachbetrieb aus, der sich bei Ihnen meldet.

Gut zu wissen für Friedrichshafen

• Für Friedrichshafen ist das Bauordnungsamt der Verwaltungsgemeinschaft Friedrichshafen-Immenstaad Baurechtsbehörde; das Landratsamt Bodenseekreis ist nur für zehn der 23 Kreisgemeinden zuständig. Landratsamt Bodenseekreis – Baurechtsbehörden
• Seit dem 1. Januar 2025 werden Bauanträge in Friedrichshafen digital über die Plattform ViBa BW (Virtuelles Bauamt Baden-Württemberg) eingereicht. Stadt Friedrichshafen – Bauen, Sanieren & Immobilien
• Im Geodatenportal der Stadt sind der Flächennutzungsplan und rund 280 Bebauungspläne mit Geltungsbereichen und Nummerierung hinterlegt. Stadt Friedrichshafen – Bebauungsplanung
• Die Stellplatzsatzung Wohnen Innenstadt legt notwendige Kfz-Stellplätze nach Wohnfläche fest: unter 50 m² 0,6, von 50 bis unter 100 m² 0,8 und ab 100 m² 1,0 Stellplatz je Wohnung. Stadt Friedrichshafen – Stellplatzsatzung Wohnen Innenstadt
• Für die Genehmigung einer Grundstücksentwässerung sieht die Stadt Bauvorlagen nach § 8 LBOVVO in Verbindung mit § 15 der Abwassersatzung beim Bauordnungsamt vor, unter anderem mit Untergeschoss-Grundrissen samt Rückstauverschlüssen. Stadt Friedrichshafen – Antrag auf Entwässerung eines Grundstückes
• Die Stadt Friedrichshafen bietet Wohnbaugrundstücke für private Bauherren und Wohnungsbauunternehmen an und vergibt sie nach veröffentlichten Vergabekriterien. Stadt Friedrichshafen – Baugrundstücke
• Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Östlicher Bodenseekreis in Friedrichshafen veröffentlicht Bodenrichtwerte unter anderem für Friedrichshafen, Immenstaad, Tettnang und Meckenbeuren; mündliche Auskünfte sind gebührenfrei. Stadt Friedrichshafen – Bodenrichtwerte

Häufige Fragen