Bauunternehmen in Ludwigsburg

Bürgerbüro Bauen und Virtuelles Bauamt

Erste Anlaufstelle für baurechtliche Fragen ist das Bürgerbüro Bauen der Stadt. Beratungen bis 15 Minuten sind dort gebührenfrei. Gegen Gebühr stellt es ein Servicepaket Planungsgrundlagen zusammen, das neben Bebauungsplan und Baulasten auch Angaben zu Erhaltungssatzung, Sanierungsgebiet, Hochwasser, Altlasten, Fliegerschäden und Denkmalschutz bündelt. Bauanträge, Bauvoranfragen und Kenntnisgabeverfahren laufen in Ludwigsburg nach Angaben der Stadt ausschließlich über das Virtuelle Bauamt; Baubeginn ist danach erst nach Baugenehmigung und Baufreigabe, dem „Roten Punkt“, möglich. In den Ortskernen von Eglosheim, Hoheneck, Oßweil, Pflugfelden, Poppenweiler und Neckarweihingen sowie in Innenstadt und Südstadt gelten Erhaltungssatzungen; sie sehen bei eingestuften Gebäuden auch für einen Neubau eine erhaltungsrechtliche Genehmigung vor.

Löss, Gipskeuper und Grundwasser: Der Ludwigsburger Baugrund

Die Stadt hat ihren Baugrund in einem Infoblatt beschrieben. Oben liegen meist Lössschichten mit mittlerer Tragfähigkeit, die bei Wasserzutritt rasch aufweichen. Im Süden und Westen folgen oft tiefgründig verwitterte Reste des Gipskeupers, darunter Lettenkeuper und Muschelkalk, der als Fels beim Aushub teuer werden kann. Das Grundwasser steht je nach Lage zwischen etwa zwei und mehr als zehn Metern unter Gelände. Eingriffe ins Grundwasser, etwa für Baugrube oder Erdwärmesonde, sind nach Angaben der Stadt vor Baubeginn beim Landratsamt anzeige- und genehmigungspflichtig. Nach der Bauzeit wird Grundwasser laut Stadt nicht über Drainagen in den Kanal geleitet, das Untergeschoss wird dann gegebenenfalls wasserdicht ausgeführt. Mit diesen Grundlagen schildern Sie Ihr Vorhaben über unser Formular; wir wählen für Ihre Anfrage einen passenden Fachbetrieb aus.

Gut zu wissen für Ludwigsburg

• Beim Bürgerbüro Bauen sind Beratungen bis 15 Minuten gebührenfrei; das Servicepaket Planungsgrundlagen enthält unter anderem Angaben zu Erhaltungssatzung, Sanierungsgebiet, Hochwasser, Altlasten und Fliegerschäden. Stadt Ludwigsburg – Bauberatung
• Bauanträge, Bauvoranfragen, Kenntnisgabeverfahren und Anträge auf Abweichungen laufen in Ludwigsburg ausschließlich über das Virtuelle Bauamt; Baubeginn ist laut Stadt erst nach Baugenehmigung und Baufreigabe (Roter Punkt) möglich. Stadt Ludwigsburg – Baurechtliche Verfahren
• Der oberflächennahe Grundwasserhorizont liegt in Ludwigsburg zwischen etwa 2 m und mehr als 10 m unter Gelände; Eingriffe ins Grundwasser sind vor Baubeginn beim Landratsamt anzeige- und genehmigungspflichtig. Stadt Ludwigsburg – Infoblatt Baugrund
• Laut städtischem Infoblatt besteht der Untergrund vor allem im südlichen und westlichen Stadtgebiet aus verwitterten, eher mäßig tragfähigen Auslaugungsrückständen des Gipskeupers; die Baugrundkarte ersetzt kein Baugrundgutachten. Stadt Ludwigsburg – Infoblatt Baugrund
• Innerhalb der Erhaltungssatzungen benötigen Vorhaben an rot, orange oder gelb gekennzeichneten Gebäuden eine erhaltungsrechtliche Genehmigung vor Rückbau, Umbau oder Neubau. Stadt Ludwigsburg – Erhaltungssatzungen
• Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar haben seit 1. Januar 2020 einen gemeinsamen Gutachterausschuss mit Sitz in Ludwigsburg, der jährlich einen Grundstücksmarktbericht mit Bodenrichtwerten veröffentlicht. Stadt Ludwigsburg – Gutachterausschuss
• Bei der Vergabe städtischer Einfamilienhausbauplätze sind nach den Vergaberichtlinien unter anderem familiäre Situation, Wohnort und Arbeitsplatz der Bewerber relevant. Stadt Ludwigsburg – Städtische Wohnbauplätze

Häufige Fragen